Pe fondul unui an marcat de instabilitate economica si modificari legislative semnificative, Real Estate & Construction Forum 2025 a adus in prim-plan provocarile si oportunitatile pietei imobiliare. Printre speakerii de referinta s-a numarat si Veronica Dutu, Tax Consultant & Owner, Unioncont Expert, care a analizat implicatiile cresterii fiscalitatii asupra sectorului constructiilor si al investitiilor imobiliare.
Un an fiscal complicat pentru Romania
„Anul trecut, Romania a trecut printr-o perioada fiscala dificila, cu un deficit bugetar real probabil mai mare decat datele oficiale. In plus, anul 2025 a debutat cu majorari de taxe, inclusiv cresterea impozitului pe dividende de la 8% la 10%", a explicat Veronica Dutu. Aceasta tendinta, alaturi de instabilitatea politica, are un impact direct asupra mediului de afaceri si implicit asupra pietei imobiliare.
Salariile si competitivitatea Romaniei pe piata constructiilor
Un alt factor esential in analiza pietei imobiliare il constituie cresterea salariului minim. Romania s-a remarcat ca o destinatie atractiva pentru investitori datorita costurilor reduse cu forta de munca. „Daca salariile vor continua sa creasca, interesul investitorilor se va diminua. Este un proces firesc de ajustare la nivel european, dar care necesita strategii sustenabile de adaptare", a subliniat Dutu.
Strategii de optimizare fiscala pentru companii
In acest context, companiile din domeniul real estate trebuie sa gaseasca solutii pentru a reduce impactul fiscal. Dutu a oferit cateva exemple practice de optimizare, precum reinvestirea profitului in utilaje noi si utilizarea beneficiilor extrasalariale. Printre acestea se numara tichetele de masa, voucherele de vacanta si deducerea cheltuielilor de vacanta in anumite limite legale.
Achizitia imobilelor: persoana fizica vs. persoana juridica
Un subiect frecvent abordat in cadrul evenimentului a fost dilema antreprenorilor: sa achizitioneze imobile pe persoana fizica sau pe persoana juridica? „Daca achizitionati un apartament pentru uz personal, este mult mai avantajos sa il cumparati pe persoana fizica. In cazul unei achizitii pe companie, beneficiile fiscale sunt doar aparente, iar riscurile fiscale si costurile suplimentare sunt semnificative", a explicat Veronica Dutu.
Printre dezavantajele achizitiei pe firma se numara obligatia ajustarii TVA-ului daca imobilul nu este utilizat in scop economic, costuri mai mari ale impozitului pe proprietate si riscul ca, in cazul falimentului companiei, imobilul sa fie pierdut.
Propuneri pentru un mediu fiscal mai echilibrat
In finalul discursului, Dutu a evidentiat cateva masuri care ar putea sprijini dezvoltarea pietei imobiliare, printre care reducerea TVA-ului pentru achizitiile de locuinte la 5%, implementarea unor deduceri fiscale pentru ratele creditelor imobiliare ale tinerilor si dezvoltarea infrastructurii de parcare si transport