Un nou val de scumpiri ii asteapta pe utilizatorii platformelor de ride-sharing si inchirieri de locuinte, in urma unei directive aprobate de Parlamentul European. Conform noilor reglementari, Uber, Bolt, Airbnb si Booking vor fi obligate sa retina TVA-ul in numele furnizorilor si sa-l vireze catre bugetul de stat.

Veronica Dutu, expert fiscal si CEO UnionContExpert, a explicat la B1TV ca aceasta masura va avea un impact direct asupra preturilor, intrucat noile taxe vor fi transferate catre utilizatori.

Mecanismul noii reglementari

Pana acum, furnizorii individuali care inchiriau locuinte prin Airbnb sau ofereau curse prin Uber si Bolt nu erau obligati sa plateasca TVA in mod direct, daca nu atingeau pragul de inregistrare in scopuri de TVA. Noua directiva schimba aceasta situatie, impunand platformelor responsabilitatea de a colecta si plati TVA-ul aferent.

„Daca aceste platforme nu vor sustine aceasta crestere de TVA, toate aceste cheltuieli se vor regasi in buzunarele utilizatorilor", a explicat Veronica Dutu.

Impactul asupra preturilor si pietei

Noile masuri vor duce la o crestere de aproximativ 9% a preturilor pentru serviciile de ride-sharing si inchiriere de locuinte pe termen scurt. In acest context, utilizatorii care obisnuiau sa foloseasca aceste platforme pentru mobilitate urbana sau calatorii turistice vor resimti un cost mai mare incepand din 2025.

In plus, majorarea costurilor ar putea avea un efect negativ si asupra furnizorilor de servicii:

Reducerea cererii – utilizatorii ar putea migra catre alternative mai ieftine sau ar putea reduce frecventa utilizarii acestor servicii.

Scaderea atractivitatii platformelor de inchiriere – proprietarii ar putea decide sa renunte la listarea locuintelor lor pe Airbnb si Booking, preferand alte forme de inchiriere.

Potentiala scadere a veniturilor pentru soferii Uber si Bolt, in cazul in care cererea pentru servicii de ride-sharing va fi afectata de noile preturi.

De ce au fost impuse aceste masuri?

Potrivit autoritatilor europene, scopul principal al directivei este eliminarea avantajului fiscal de care beneficiau platformele de inchiriere fata de hoteluri si pensiuni.

„Cine vrea sa vina in Romania sa doarma la hotel sau la pensiuni plateste un TVA de 9%. Pe aceste platforme, pentru inchirierile facute de persoane fizice, acest TVA nu era platit, ceea ce genera o concurenta neloiala", a explicat Veronica Dutu.

Totodata, volumul tranzactiilor realizate pe aceste platforme a crescut exponential in ultimii ani, ceea ce a determinat autoritatile sa caute solutii pentru fiscalizarea mai stricta a acestui sector.

Ce prevede noua reglementare?

Noile reguli fiscale impun ca orice activitate de inchiriere, fie ca este realizata de persoane fizice sau companii neplatitoare de TVA, sa fie taxata cu 9% TVA. Aceasta obligatie se aplica inclusiv firmelor care inchiriaza autoturisme, birouri sau alte proprietati.

„Da, acest TVA va fi obligatoriu si pentru persoanele fizice care inchiriaza locuinte si nu sunt platitoare de TVA, si pentru companiile care isi inchiriaza masinile sau locuintele si nu sunt platitoare de TVA", a explicat Veronica Dutu.

Cum vor fi afectate persoanele fizice si firmele mici?

Masura ar putea avea un impact semnificativ asupra proprietarilor de apartamente listate pe Airbnb si Booking, dar si asupra firmelor care ofera leasing operational sau inchiriaza bunuri imobiliare.

Insa statele membre ale Uniunii Europene pot decide daca aceasta regula se va aplica si IMM-urilor.

„Autoritatile din Romania ar trebui sa aleaga in favoarea companiilor din Romania si in favoarea celor care inchiriaza astfel de proprietati sau bunuri, mai ales daca valoarea tranzactiilor anuale nu reprezinta un impact semnificativ asupra bugetului de stat", a adaugat Veronica Dutu.

Daca Romania decide sa aplice aceasta masura fara exceptii, este posibil ca:

• Costurile de inchiriere sa creasca, afectand atat chiriasii, cat si turistii.
• Firmele mici si mijlocii sa fie obligate sa creasca preturile pentru a compensa impactul TVA-ului.

Piata inchirierilor sa devina mai putin atractiva, determinand proprietarii sa renunte la listarea locuintelor pentru inchiriere.

Conform analizelor realizate de experti fiscali, aceasta masura va duce la cresterea preturilor pe termen lung, iar clientii vor fi cei care vor suporta in final aceste taxe.

Cat va creste pretul final pentru chiriasi?

Pentru a ilustra impactul acestei masuri, Veronica Dutu a realizat o simulare a cresterii costurilor pentru un apartament inchiriat prin platforme precum Airbnb sau Booking.

„Daca pana acum veneai si plateai pentru un apartament 300 de lei in Bucuresti, fara sa suporti acel TVA de 9%, acum costul inchirierii este de 327 de lei. Practic, aceasta crestere este semnificativa daca inchiriezi apartamentul pe o perioada mai mare de timp", a explicat expertul fiscal.

Astfel, in cazul unui sejur mai lung, costurile devin semnificative:

• +189 de lei pentru o saptamana de cazare;
• +810 lei pentru o luna de cazare.

Aceasta crestere poate descuraja chiriasii, mai ales in orasele mari, unde costurile locuirii sunt deja ridicate. In plus, persoanele care inchiriaza locuinte pe termen lung vor resimti direct aceasta taxa.

Ce se intampla cu proprietarii si platformele de inchiriere?

Aceasta reglementare nu afecteaza doar chiriasii, ci si proprietarii de locuinte listate pe Airbnb, Booking si alte platforme.

„Daca inchiriezi pe o zi sau doua, impactul nu este semnificativ. Dar daca inchiriezi pentru o saptamana sau mai mult, costurile se aduna, mai ales ca mobilitatea in Romania este limitata din cauza traficului", a explicat Veronica Dutu.

Pentru proprietarii care activeaza in acest domeniu, optiunile sunt limitate: